从房产角度看阿联酋动态。

Nad Al Sheba Gardens：第七期272套住宅合同

Meraas公布近10亿迪拉姆合同，涵盖130栋别墅和142套联排住宅，已开工，预计2028年第二季度竣工。这属于未来供应，并非已建成住宅；时间仍是开发商预期。

参考时期

2026年9月24日宣布第七期合同；预计2028年第二季度竣工

已核实

2026年9月27日

阅读来源: Dubai Holding — developer announcements

UBS将迪拜住房泡沫风险评为偏高

UBS在2026年对23个城市的研究中，将迪拜列入风险偏高类别。报告称过去一年失衡加剧，但3月以来风险有所缓和。这是研究评估，并非预测价格何时下跌，也不是单套房产估值。

参考时期

UBS 2026全球房地产泡沫指数；2026年9月22日发布

已核实

2026年9月27日

Oud Maitha–Al Asayel：道路工程完成

RTA公布Oud Maitha–Al Asayel道路项目竣工，包括14公里道路、四座桥梁和两条隧道，服务Za’abeel、Al Jaddaf、Oud Maitha和Umm Hurair。个人出行时间及房价影响尚未确定。

参考时期

2026年9月20日宣布竣工

已核实

2026年9月21日

机场交通规划：DXB与DWC

RTA和迪拜机场讨论DXB周边交通改善，以及DWC和Dubai South未来的道路及公共交通衔接。公告涉及协调与规划，没有给出新的开通日期，也未宣布交通连接已建成，不能确认任何房产的车站通达性。

参考时期

交通协调会议：2026年9月17日

已核实

2026年9月27日

第四走廊获批

RTA宣布分两阶段建设约80公里走廊，从阿布扎比经迪拜通往沙迦。第一阶段预算约35亿迪拉姆，沿线提及阿勒马克图姆机场。这是批准消息，并非道路开放；对具体房产的通达性及价格影响尚未证实。

参考时期

2026年9月16日宣布批准；计划分两阶段

已核实

2026年9月27日

地铁扩建：9月实施进展

RTA表示蓝线正在实施，并计划于2026年底前发布金线招标。完工目标仍为2029年和2032年。计划招标并不能证明金线施工已经开始。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

2026年9月更新；完工目标2029年／2032年

已核实

2026年9月17日

8月旅游：酒店入住率与游客

DET公布2026年8月酒店入住率为66%，国际过夜游客约86.9万人。入住率较3月恢复，但仍低于2025年8月。酒店统计不能确定某套度假住宅的入住率或租金收益率。

参考时期

2026年8月

已核实

2026年9月27日

交通气候韧性：通往2030年的路线图

RTA推出气候适应战略，涵盖截至2030年的35个以上项目及举措，处理道路、铁路及其他交通资产的风险。战略发布并不能证明某处房产或进出道路已具备防洪保障。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

战略于2026年9月推出；路线图延续至2030年

已核实

2026年9月17日

拉斯海马：上半年房地产活动

WAM公布2026年上半年拉斯海马房地产交易约28.9亿迪拉姆，其中销售13.53亿迪拉姆。抵押和转移是独立组成部分；总额并非仅销售数据或房价指数。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

2026年1月至6月；拉斯海马酋长国

已核实

2026年9月17日

Emirates Road：宣布新增两条车道

RTA计划于8月30日开放朝Wadi Al Amardi方向延伸5公里、新增两条车道的拓宽工程。这是开通前公告；日期已过本身不能确认竣工，也不能证明买家的出行时间节省。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

计划于2026年8月30日开放

已核实

2026年9月16日

DXB上半年客流：下降与逐月恢复

迪拜机场公布DXB在2026年上半年接待3150万人次，同比下降31.3%，第二季度月度客流逐步恢复。机场旅客包括转机者，不能作为游客人数或某套房产租赁需求的证据。

参考时期

2026年1月至6月

已核实

2026年9月27日

投资评估应纳入新增供应

WAM转发的DLD数据记录2026年上半年104个项目竣工、新增24537个房地产单元。应对比当地交付、吸纳情况和需求；仅凭人口增长不能确定供应短缺。

参考时期

2026年上半年

已核实

2026年9月27日

清洁能源：更新2030与2050目标

DEWA重申2050年发电装机容量100%来自清洁能源的目标。2026年8月更新将太阳能园区2030年预期提高至8000兆瓦以上。较早的5000兆瓦目标应标为历史目标。

参考时期

2050年目标；2026年8月更新

已核实

2026年9月27日

Etihad Rail：迪拜和Al Dhaid计划于9月30日开通

运营商8月公告及当前客运页面，将迪拜和Al Dhaid车站开通日期安排在2026年9月30日。这是计划中的扩展，并非确认车站已经运营。须单独核查实际车站通达性及班次；房产升值没有保证。

参考时期

迪拜和Al Dhaid车站计划于2026年9月30日开通；9月26日核查

已核实

2026年9月26日

迪拜居民：最新核实数据

Digital Dubai公布2025年底居民人数为458万。其基于登记记录的人口项目修订了早前估算。居民人数应与日间人口分开，并保留每次发布所采用的方法说明。

参考时期

2025年底

已核实

2026年9月27日

阿布扎比：上半年交易与销售

ADREC记录2026年上半年房地产交易总额1170亿迪拉姆，其中销售861亿迪拉姆。这是酋长国总体数据，并非仅住宅销售，也不是某套房产的可比估值。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

2026年1月至6月；阿布扎比酋长国

已核实

2026年9月17日

Khor Al Mamzar海滩开放

迪拜市政府宣布Khor Al Mamzar海滩向公众开放，这是海滩开发项目的第一阶段。该消息支持这一阶段已运营，并不代表整个海滩计划已经完成。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

开放公告：2026年5月

已核实

2026年9月17日

地铁金线：获批线路

4月批准的方案为42公里地下线路、18座车站，目标开通日期为2032年9月9日。提及区域包括JVC、Meydan和Jumeirah Golf Estates。这属于规划基础设施；具体建筑的通达性及未来回报需要单独证据。

历史参考资料 · 已超过复核期限

参考时期

2026年4月批准；目标于2032年9月9日开通

已核实

2026年9月16日

2026年第一季度：交易与手续数量有别

DLD公布2026年第一季度60303宗房地产交易，金额2520亿迪拉姆。另列的718160是手续办理数量。这两个数据均不能确定某套公寓当前的可比成交价。

参考时期

2026年第一季度

已核实

2026年9月27日

宣布于2026年建设35座公园

迪拜市政府宣布投入3.48亿迪拉姆，为23个社区建设35座公园。计划公告须有后续竣工来源支持，才能将公园描述为已开放。

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参考时期

2026年交付目标

已核实

2026年9月17日

2030蓝绿空间路线图

路线图包括超过40亿迪拉姆的项目，计划新增120座公园和200处体育及休闲空间。向买家介绍配套之前，应核实各项设施的位置与交付情况。

参考时期

2030

已核实

2026年9月27日

2025年交易金额

官方发布称2025年超过27万宗交易合计9170亿迪拉姆。这是广义交易指标，不是仅销售总额，也不是每平方英尺价格指数。

参考时期

2025全年

已核实

2026年9月27日

地铁蓝线：建设里程碑

RTA公布了蓝线奠基消息：全长30公里、14座车站，目标于2029年开通。车站通达性和出行时间须针对具体项目核查，开通日期仍是目标。

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参考时期

目标于2029年开通

已核实

2026年9月15日

阿勒马克图姆机场：分阶段扩建

获批的1280亿迪拉姆航站楼计划，最终目标为年旅客吞吐量2.6亿人次。最终容量不等于当前客流；评估附近房产还须考虑分期时间、就业、住房供应和机场噪声。

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参考时期

分阶段扩建

已核实

2026年9月17日